В этом году цены на загородную недвижимость упадут на 10-15%, прогнозируют аналитики. Во время кризиса на рынке недвижимости произошли некоторые изменения. Сегодня покупатели стали более экономными, а инвесторы – осторожными. Если раньше покупатели чаще приобретали землю под строительство, то сегодня незастроенный участок пользуется спросом всего лишь у 20% покупателей. Остальные 80% предпочитают покупать достроенные либо почти достроенные дома. 4-5 лет назад клиенты интересовались большими усадьбами, сегодня в фаворе – небольшие дома-коттеджи по более-менее доступной цене. «До кризиса клиенты в основном подыскивали себе дома с площадью 200-220 кв. м, а сегодня – 100-180 кв. м. Такие объекты стоят от 30 до 100 тысяч долларов», – рассказал Михаил Зощенко, эксперт по недвижимости.
Аналитики считают, что в 2012 году загородная недвижимость подешевеет еще на 10-15%. Основной причиной является низкая покупательская активность и отсутствие доступных для населения кредитов. «В радиусе 70-100 км от Киева сейчас можно купить дом на хорошем участке – 10 сотках земли – за 12-15 тысяч долларов», – говорит Михаил Зощенко. Большой популярностью пользуется недвижимость в близлежащих от столицы населенных пунктах. По словам Зощенко, покупатели сейчас интересуются жильем в Ирпине, Вишневом, Броварах. Элитное жилье спросом почти не пользуется. В прошлом году новые проекты на рынке жилья были обусловлены спросом на недвижимость эконом и бизнес-класса. Больших проектов элитной загородной недвижимости не реализовали. По итогам прошлого года цены на элитные коттеджи упали на более чем 4%. В этом году, по мнению экспертов, элитное жилье подешевеет еще на 2-4%.
Если цены на приобретение киевской недвижимости вот уже не один год радуют покупателей своей сравнительной доступностью, аренда – наоборот. Только за прошлый год стоимость съема выросла на 10-12%. Причины подорожания эксперты объясняют инфляцией и повышением цен в стране. В этом году, по их мнению, аренда квартир и дальше будет дорожать. В первую очередь, это связано с инфляцией. Если она достигнет предела 15%, аренда жилья подорожает порядка 8-10%. Второй причиной, которая является следствием первой, может стать повышения тарифов на коммунальные услуги.
Еще одним весомым фактором подорожания посуточной аренды является проведение в стране «Евро-2012». Сколько будет стоить в летний период аренда жилья в Киеве, Львове, Харькове и Донецке, эксперты пока затрудняются ответить. Но есть мнение, что собственники квартир поступят с туристами вполне по божески, завысив цены в два раза, тогда как некоторые отели в летних прайсах завысили ее в 15-20 и более раз (по сравнению с сегодняшней стоимостью номеров). Впрочем, сколько бы не стоили квартиры во время проведения «Евро-2012», найти их будет нереально. Поэтому всем желающим посетить столицу летом, риэлторы советуют подбирать себе жилье уже сейчас. Лихорадочное обзванивание объявлений типа «» или «» за несколько недель до события вряд ли обрадует удачным результатом.
Оставить комментарий
